〇初期費用
〈賃貸〉
・敷金：家賃1-2ヶ月分
・礼金：家賃0-2ヶ月分
・仲介手数料：家賃1ヶ月分
・初期費用総額：約20-50万円
〈購入〉
・頭金：物件価格の10-20％
・諸費用：物件価格の5-7％
・登録免許税
・不動産取得税
・仲介手数料
・印紙税
・初期費用総額：数百万～数千万円
〇毎月のコスト
〈賃貸〉
・家賃
・管理費・共益費
・駐車場代（必要な場合）
・火災保険料
〈購入〉
・ローン返済
・管理費・修繕積立金
・固定資産税・都市計画税
・火災保険料
・メンテナンス費用
〇メリット
〈賃貸〉
１．初期費用が比較的少額
２．転居が容易
３．メンテナンス負担が少ない
４．災害リスクを負わない
５．資産価値下落の心配不要
〈購入〉
１．資産形成になる
２．自由なリフォームが可能
３．相続資産として活用可能
４．ローン減税の恩恵
５．家賃の値上げの心配不要
〇デメリット
〈賃貸〉
１．家賃の値上げリスク
２．退去を求められるリスク
３．自由な改装ができない
４．家賃は完全な支出
〈購入〉
１．多額の初期費用
２．売却時の損失リスク
３．メンテナンス責任
４．住宅ローンの長期負担
５．災害時の修繕費用
〇向いている人物像
〈賃貸〉
・転勤の可能性がある人
・将来設計が流動的な人
・資金に余裕がない人
・単身・少人数世帯
・メンテナンスの手間を避けたい人
〈購入〉
・長期定住予定の人
・家族構成が安定している人
・資金に余裕がある人
・確実な収入がある人
・DIYや庭いじりが好きな人
〇経済的損益分岐点の目安
・居住予定期間が20-25年以上：購入が有利
・居住予定期間が20年未満：賃貸が有利
※物件の立地や市況により変動
〇検討すべき要素
１．居住予定期間
２．年収と貯蓄額
３．家族構成と将来計画
４．物件の立地と将来性
５．住宅ローン金利の動向
